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La mejor forma de obtener un Crédito Hipotecario para vivienda

Actualizado: 31 ene

En este nuevo blog post, te contamos los mejores tips para obtener un crédito hipotecario, sin sufrir en el intento.

Todos tenemos temor natural a realizar créditos en los bancos, sobre todo porque pensamos que el trámite será largo, engorroso y lleno de papeles. Sin embargo la banca privada en Ecuador, maneja de forma muy ágil y amigable con el cliente, el proceso para obtener crédito hipotecario para vivienda.




El déficit de vivienda en Ecuador impacta a casi la mitad de los 4 360 000 hogares registrados hasta 2017. La brecha habitacional es del 67% en zonas rurales y del 38% en áreas urbanas, según datos del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF). ( Fuente: Diario El Comercio,María Vanessa Silva, enero 2020)


Por lo cual en el país, el sector de la construcción siempre está en movimiento, desarrollando proyectos que se ajusten a las necesidades actuales de los clientes, al igual que los bancos, van mejorando las condiciones y ofertas de crédito hipotecario para vivienda.


Lo primero que debes conocer si vas a comprar un vivienda, que no está catalogada como VIP ( vivienda de interés prioritario) y VIS ( vivienda de interés social) , son las condiciones que aplican la mayor parte de instituciones financieras privadas. Estas condiciones generales son:


  • Haber pagado hasta el 30% del valor del inmueble al constructor, los bancos normalmente financian hasta el 70% del avalúo del bien.

  • Tener un ingreso, sea por trabajo en forma de dependencia o como independiente.

  • El plazo en promedio es de 3 a 20 años.

  • La tasa varía de acuerdo a cada institución, actualmente hay tasas por debajo del 9% .

  • El inmueble a adquirir queda en garantía, hasta que se pague el 100% de la deuda.

  • Varios bancos incluyen dentro del financiamiento, los gastos legales y municipales.

En referencia a los requisitos, podemos comentarte que no son complicados o imposibles de conseguir, te comentamos a continuación los requisitos básicos ( toma en cuenta que pueden variar de acuerdo a cada institución financiera):

  • Solicitud de crédito completa.

  • Copia de cédula de identidad y papeleta de votación.

  • Declaración del Impuesto a la Renta de los tres últimos años o carta que indique que no tiene declaraciones.

  • Copias de impuestos prediales y/o copias de matrículas de vehículos en caso de poseerlos.

  • Copia de contratos de arrendamiento notariados y copia del pago del impuesto predial de los inmuebles arrendados en caso de tenerlos.

  • Seguro de desgravamen obligatorio. ( en esto el banco te guía y ayuda con la contratación)

  • Seguro de incendio y terremoto obligatorio para el inmueble hipotecado endosado al Banco. ( en esto el banco te guía y ayuda con la contratación)


 

Los Mejores Tips para obtener un Crédito Hipotecario.


Y bien, ahora que conoces los requisitos, vamos a comentarte Los Mejores Tips para obtener un Crédito Hipotecario y no sufrir en el intento.

  1. De preferencia trata de trabajar con el Banco donde tengas la cuenta, ya que esta institución tiene tu historial completo, será más fácil y corto el proceso.

  2. Debes estar al día, y sin deudas altas en tarjetas de crédito, créditos de consumo y otros préstamos generados desde la banca. Esto te permitirá tener una mejor calificación y obtener el valor esperado para el crédito.

  3. Verifica que tus documentos de identidad no se encuentren vencidos.

  4. Verifica que hayas pagado el impuesto a la renta del año en curso, y tengas la respectiva declaración anual. Además ten al día contratos de ingresos adicionales que generes, como rentas o servicios profesionales.

  5. Pide información a la constructora, sobre convenios y beneficios que manejen con bancos, ahora los proyectos con certificados como EDGE, cuentan con tasas de interés preferenciales y bonos.

Si tienes dudas o quieres compartir más consejos, escríbenos en los comentarios o a través de nuestras redes sociales.


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